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□記者 孟欣

每年七八月份以及春節(jié)后的兩個月，均是房屋租賃、買賣的高峰期。尤其是今年以來，受二手房價格持續(xù)走低等影響，大批房東由售轉(zhuǎn)租，租客由租轉(zhuǎn)購，租賃市場的供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，城區(qū)房屋租賃市場迎來一波“小寒流”，部分房源的租金下降三成以上。而畢業(yè)季的隨后兩個月，大批學生邁出校園走上職場，房屋租賃市場迎來一波旺季。連日來，牡丹晚報全媒體記者走訪了菏澤城區(qū)多家房屋中介，并實地探訪部分出租房源，了解租房市場反轉(zhuǎn)所帶來的影響。

“老家單縣，我在魯西新區(qū)一家科創(chuàng)企業(yè)上班，在天華領(lǐng)秀城小區(qū)租房5年了。房東一直在外地，今天來中介這里，主要是交接房屋鑰匙、水電氣表信息的。”8月12日，在菏澤天華領(lǐng)秀城小區(qū)北側(cè)一房屋中介，32歲的韓易邊確認信息邊告訴牡丹晚報全媒體記者，“春節(jié)后，我在附近買了一套百余平的二手房，價格很合算，簡單裝修了一下，今天就搬完、住過去了。家人都很開心，兒子在10月份也將出生，我感覺適逢其時。”

采訪中，牡丹晚報全媒體記者遇到正在四處挑選房源的劉勛。他表示，新房或者二手房其并不在意，更多的是為孩子將來上學考慮?！斑@兩年房產(chǎn)不景氣，不管是新房還是二手房，均有大把房源供選擇，但要選擇一處既是學區(qū)房，又價格、物業(yè)、周邊配套設(shè)施均滿意的小區(qū)，還真得好好挑挑。我們現(xiàn)在租住的房子已經(jīng)住3年了，房子是10多年的老房子，雖偶有家具或管線出毛病，但問題不大，且老小區(qū)比較成熟，我感覺反而比新小區(qū)住著更舒服。今年，在與房東協(xié)商后，房租從以前的每年18000元降到15000元，還挺劃算的。至于新房子，我女兒才兩歲，雖不急，但有好的房源也會及時出手。”劉勛說。

牡丹晚報全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，像韓易、劉勛一樣打算近期入手房產(chǎn)的年輕人不在少數(shù)，房價以及房貸利率的雙雙回落，讓年輕人開始算起自己的經(jīng)濟賬：租房不如貸款買房合適。

與此同時，一些達不到心理價位的房東選擇由售轉(zhuǎn)租。因此，過去一年間，房屋租賃市場上的房源明顯增加，在供大于求的情況下，留給租房者更多選擇。此時，租房者有機會選擇那些配套好、位置優(yōu)且支付靈活的房源。

“小區(qū)住戶少，房子布局好、采光好，面積也適中，是之前大家緊盯的熱點房源之一，但從今年年初開始，原本打算賣了的，卻一直賣不出去，嫌啥的都有，租出去吧，租金不僅比前幾年降了一兩千元，一些老化的家居家電和裝修也不時出問題，哎……”說起自己在怡景藍灣小區(qū)的一處房產(chǎn)，正在華英路一房產(chǎn)中介了解情況的孫蓮汝連連嘆氣，而為孫阿姨服務(wù)的中介人員也表示，由租轉(zhuǎn)售的情況明顯增多，但真正能成交的二手房寥寥無幾，而閑置的租賃、售賣的房源更是比比皆是，完全不像前幾年需要到處找房源的情景。

“現(xiàn)在租房市場的價格差距比較大，主城區(qū)帶電梯的房源即便面積小一些，也比郊區(qū)那些大戶型貴了許多。以長江路萬達廣場附近為例，精裝修且家具家電配套齊全的電梯房，兩居室的月租金在1300元左右，三居室的租金在1700元左右。而郊區(qū)的一些大戶型電梯房，月租金還不足1000元?！遍L江路萬達廣場附近一房產(chǎn)中介王翠敏介紹，而一些曾經(jīng)的熱門區(qū)域，如今的境遇也大相徑庭，“特別是像菏澤一中、市第一實小附近的老舊小區(qū)，2020年之前的月租金曾一度超過2000元，如今也普遍出現(xiàn)不小回落。”

房東為促成交

盡力滿足租戶要求

為何主城區(qū)房屋租賃價格差距持續(xù)擴大？牡丹晚報全媒體記者采訪得知，這與多方面因素有關(guān)。

以需要租房為由，牡丹晚報全媒體記者聯(lián)系到在多家房產(chǎn)中介同時兼職的劉俊梅。據(jù)她介紹，供需關(guān)系直接影響價格浮動，在房屋租賃行業(yè)，這與房源數(shù)量有著直接關(guān)系，例如一些老舊小區(qū)在售房源超過20套，且出現(xiàn)半年以上等待出售的情況，這時候部分房主會選擇出租，以減輕房貸壓力或增加收入，而房源越多房租越低。房源增多，租客的選擇增多，要求也越來越高。“我從業(yè)20余年，從專一任職一家房產(chǎn)中介月月成交爆單，到現(xiàn)今成交一單長時間對比的苦不堪言‘拉鋸戰(zhàn)’，不得已只能身兼多家中介。不過好消息則是，手中握有大把房源，不用為找房源傷腦筋了，但新小區(qū)、好的裝修、好的小區(qū)環(huán)境這一類房源，也確確實實是‘搶手貨’?！彼榻B道。

劉俊梅還透漏，除去租住房，商業(yè)用房租賃受到聚集效應(yīng)的影響更大?！敖┠晔茈娚逃绊?，實體經(jīng)濟迎來新的挑戰(zhàn)，原本選擇租賃商鋪進行經(jīng)營活動的商戶紛紛選擇成本更加低廉的方式。受此影響，一些熱門商圈周邊的民宅、公寓租金有所上漲，甚至空房出租比帶家具家電出租的價格還要高。比如外賣商戶喜歡選擇市中心商圈附近小區(qū)或小胡同門面房，一些甜品經(jīng)營者則由商鋪寫字樓轉(zhuǎn)戰(zhàn)到公寓、民宅，這里的房租遠低于商鋪。

那么，無法兼具以上特征的房源，房東如何進行處置呢？“租戶需要兩個空調(diào)，房東很快就添置；租戶需要換床，房東也盡量滿足；租金從半年一付改為月付，房東也只好接受。如今的租房市場，租戶的選擇和決定空間越來越大?！眲⒖∶氛f。

牡丹晚報全媒體記者瀏覽各大租房軟件發(fā)現(xiàn)，如今的房源情況普遍較好，家具家電齊全、房屋整潔，拎包入住已成為常態(tài)。

租客青睞整租

更注重便利性

從事網(wǎng)絡(luò)主播帶貨的嘟嘟（網(wǎng)名）自步入社會以來，就以從事網(wǎng)絡(luò)制定女款服裝為主業(yè)，收獲了不少定向忠實顧客，銷售的服裝多來自全國各地的私服工作室，也有自己心血來潮DIY的潮流服飾。“2020年前，我與兩個朋友合租，一間臥室的價格為每月550元。如今我選擇整租，兩室一廳的價格才1100元，自己住少了很多糾紛和不便?！编洁秸f，來自曹縣的她在牡丹區(qū)租房已7年，親身感受到了租房市場的變化，“我原本打算買一套房子自住，如今發(fā)現(xiàn)租房更加實惠。一方面是房租下降，另一方面是房東態(tài)度的變化，還有一點是置換靈活。房子住得不喜歡了，就換一套租。”

在外打工4年，如今返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的馬茹雪小兩口租住在佳和逸園已2年，面對即將出生的小家伙，原先租住的小公寓已經(jīng)不能滿足租住需求?！霸日业竭@個比較合心意的小公寓可費了不少勁，說好運加身也不為過?，F(xiàn)在想著再找一個大點的精裝房子需要費不少勁，但沒想到一去中介，發(fā)現(xiàn)大把的現(xiàn)房，且不管地理位置還是裝修程度均不錯，價格也合理。”他說。

牡丹晚報全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，為避免不必要的麻煩，年輕租客更青睞于整租，他們還重視房源是否配備電梯、外賣配送與快遞寄取是否便利、車輛停放是否方便等。從事家裝設(shè)計行業(yè)的龐芳朋說：“我和女朋友原來租住在濟南路附近，基本不做飯，吃飯主要靠叫外賣，在那邊選擇性比較少。今年7月份，我們搬到中北新都心天璽小區(qū)，租金比原來貴了三分之一，但外賣配送費等生活成本降低了不少。粗略算了算，還省錢了?！?/p>

在采訪過程中，牡丹晚報全媒體記者也遇到不少租客與房東發(fā)生糾紛的情況，對此多位房產(chǎn)中介提醒眾多租客，租房時盡量找正規(guī)中介，這樣可以有效避免房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、二房東的情況?！霸诤炗喿夥亢贤瑫r，一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，比如房租、水電、煤氣等相關(guān)費用怎么交?！眲⒖∶氛f，如果房子不是人為損傷，應(yīng)該由誰來維護也需明確。此外，租賃合同上也要注明房子的設(shè)備狀況，檢查家具、家電等的實際狀況，避免被房東以此為由克扣租金。

牡丹晚報全媒體記者了解道，近年來，通過充分研判住房保障需求和保障模式，我市持續(xù)優(yōu)化住房保障方式，有效提升信息化管理水平，有效緩解了公共租賃住房管理難等問題。

住宅受區(qū)域、配

套影響，租房

市場差異化加劇